Charter Hall已成功推出新项目 – 办公信托2号（CHOT2）。CHOT2是一只固定期限的非上市房地产合伙基金，专注于投资两处位于澳大利亚核心中央商务区（CBD）的优质办公物业—-布里斯班和阿德莱德。
投资这两处办公楼，当前是一个不可多得的机会，结合市场趋势、租户质量和长期回报潜力，这些资产无疑是您投资组合中的理想选择。以下为这两处核心资产的亮点：
强劲的投资回报预期
- 年化回报率：五年期目标年化回报率超过17%（包含每年平均分红收益率7.2%），为投资者提供了显著的收入增长机会。
- 初始租金收益率：这两处CBD办公室的初始租金收益率约为6.7%，在当前市场环境中，这一回报率远高于许多同类资产，为您的投资提供了可观的收益保障。在租金逐年增长的情况下，将获得更加丰厚的回报。
净资产价值（NAV）折扣优势
购买这两处办公室的价格相较于净资产价值（NAV）提供了 8.8%的折扣。这一折扣表明，投资者以低于净资产价值（NAV）的价格收购这些物业，从而提高了投资的吸引力。以低于NAV的价格购入资产，特别是在市场复苏或资产升值的情况下，投资者可以获得更高的潜在回报，进一步提升资产的增值空间。
低于重建成本的投资机会
物业的购买价格较当前重置成本低35%，意味着其收购价显著低于建造类似设施的费用。这种折扣为投资者提供了以极具吸引力的价格获得高质量资产的机会，同时具备显著的长期增值潜力。
优质租户基础
- 布里斯班办公室（275 George Street）：位于CBD核心“黄金三角”地带，租户入住率达99.4%。主要租户包括澳大利亚联邦政府、昆士兰州政府、壳牌和Telstra，确保租金收入的可预测性和可靠性。
- 阿德莱德办公室（10 Franklin Street）：地处市中心，邻近公共设施，租户入住率为100%。主要租户包括全球矿业巨头必和必拓（BHP）和南澳大利亚政府。
两处物业由于优越的地理位置和政府及蓝筹企业长期租约的支持，具有极低的空置风险，确保现金流的稳定性。
长期租约，稳定的收入增长
- 布里斯班的加权平均租期（WALE）为5年，阿德莱德的WALE为5.9年，这表明租约还有5年以上到期，能为投资者提供长期稳定的收益。
- 租金调整机制为每年3.5%的增长，有效应对通胀压力，保证租金收入逐年增长。
为什么现在投资这两处办公室？
- 基于Chater Hall的研究，当前的市场周期正提供了一个难得的机会，通过利用供应短缺与需求强劲的双重因素，您可以在市场低点阶段买入高品质资产。
- 长期稳定的租金收入预先确定了租金的增长，加上低空置率，这些房产成为考虑的投资选择。
- 目标年化回报率为17%以上，远超市场上其他投资选择，是您投资组合中的理想选择。
Charter Hall集团成立于1991年，总部位于澳大利亚悉尼，是澳大利亚领先的房地产投资和基金管理公司。集团管理着293亿澳元的资金和96个物业，是澳大利亚最大的CBD办公物业管理公司之一。其业务专注于办公、工业、零售和社会基础设施等核心领域的物业投资和管理。截至2024年，Charter Hall管理的资产总额超过809亿澳元，服务超过45,000名投资者和租户客户。办公物业投资和管理包括No1. Martin Place、The Glasshouse、737 Bourke Street等。值得一题的是，2019年该公司斥资6.3亿澳元买下悉尼CBD优质地块- 201 Elizabeth St。在零售方面，有Campbelltown Mall、Eastgate Bondi Junction和Pacific Square Shopping Centre等。